映灣園維修基金(Capital Fund)

根據映灣園公契J2 經理人需設立Capital Funds以作大維修或重置設備用途(除非DOC批准,否則涉及Capital Funds開支 不可收取經理人酬金)

港鐵違反公契擅自在Capital Funds開支收取10%酬金被小業主發現,前委員雷慧青、王志剛、陳天敏、林悅、2009年到港鐵總部提交請願信,抗議港鐵非法收取經理人酬金。港鐵其後退回有關資本基金經理人酬金約49萬元

抗議2

左起: 雷慧青(2011年DOC主席) 王志剛(2010年DOC主席) 陳天敏(2012-2014年DOC主席) 林悅(2012年-2013年DOC副主席)

港鐵公司代表接收請願信。

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經理人需按公契設立以下基金:

(i)屋苑發展項目維修基金(Development Capital Fund

(ii)各期維修基金(each PhaseCapital Fund )

各單位收樓入伙時已支付了相等於2個月管理費的維修基金

1基金收條

除此之外,每月在管理費中轉移部分管理費到基金中,根據核數報告各期基金截至2014年的儲備基金如下:

第一期(4幢樓)   2014年供款 $90,000(供款特少)      累積儲備 $5,024,141

第二期(3幢樓)   2014年供款 $314,000                      累積儲備 $4,841,437

第三期(4幢樓)   2014年供款 $359,000                      累積儲備 $7,167,715

第四期(2幢樓)    2014年供款 $50,000                        累積儲備 $3,215,924

公共維修基金     2014年供款 $199,000                      累積儲備 $401,683

第一期於2003年4月入伙,第一期的設施陳舊,面臨大維修的機會比各期大,第一期儲備落後於第三期,但反而供款額特少,不合比例也不合常理。

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